青岛市中级人民法院：建设工程合同纠纷案例索引及裁判要点

东莞茶山律师获悉

案例索引

审理法院：青岛市中级人民法院

案号：（2019）鲁02民终8059号

案由：建设工程合同纠纷

裁判要旨

建筑工程合同争议里，如果合同规定需要第三方业主支付工程款等条件才能付款，当工程项目已经完成验收并且交付使用后，如果第三方业主进入破产程序，导致能否及时全额支付给总包单位工程费用存在很大不确定性，那么总包单位不应该把这种风险推给按照约定完成施工的分包单位。工程项目通过最终检验获得认可，承包单位申请按照协议条款结算工程费用，审判机构应当予以批准。

基本案情

乙企业与丙方签署了《工程承建协议》之后，该企业又单独同甲方缔结了《建筑项目施工契约》，把所承担的工程任务全部委托给甲方，并且向甲方获取了中介服务费用。甲方将此工程呈交给丙方后，甲方已经切实完成了建造工作东莞茶山律师，并且实践了工程提交的责任。依照契约相对原则及建筑项目相关法规，乙单位自该工程完工移交之日起理应向甲单位偿付未付工程款，然而乙单位并未如期支付。因此甲单位将乙单位告上法庭，要求法院确认《建设工程施工合同》无效，同时责令乙单位支付剩余工程款一千万零四百二十余元。

乙公司提出，依据双方合同条款，业主丙公司当前正经历破产程序，现阶段业主支付给乙公司的款项数额，少于乙公司支付给甲公司的款项数额，因此依照合同规定，乙公司不符合未支付款项的支付条件。

一审法庭裁定该契约作废，乙企业需偿付工程款六百六十九万多元。乙企业对此不服，申请更高一级法庭审理。更高一级法庭撤销原审决定，确认一审裁判不变。

争议焦点

关于甲公司主张乙公司支付未付工程款的问题。

法院观点

合同无效，但甲公司可依据合同条款主张工程款，双方已对工程完成结算茶山镇律师，应以结算金额为依据。工程于2011年12月28日竣工，乙丙间工程于2015年12月19日审计完毕，无论从合同作废角度还是公平原则，乙公司都应支付欠款给甲公司。

这份合同里说明，如果业主没有按时把钱给甲方，或者没有及时搞定结算工作，这样的话，甲方就不能按照合同规定的时间付款了，乙方知道这种情况，就同意甲方可以慢慢付钱，一直付到甲方收到业主的全部工程款或者结算款为止，而且在这个过程中，乙方不会向甲方要任何利息或者别的费用。在相关项目已投入使用且业主正面临破产清算，业主能否准时并全额支付给乙公司的款项，前景非常不明朗，依照公正、诚实的基本准则，乙公司理应支付给甲公司剩余的工程费用。

案例评析

通过这个案例，不同的市场参与方，特别是那些承担分包任务的单位，能够获得许多有价值的实际操作心得。

最关键的对策是，提升契约磋商与文本审核水准，以此防止潜在问题。分包合作方在签署文件时，须全力尝试取消或调整涉及“需等待业主资金到账后才结算”这类表述的段落，或者最少要为其划定清晰的资金到账期限，并约定好风险承担的分配方案。可以规定“总包方在接到业主款项后X日内必须支付”，同时加入“最终付款期限以工程验收合格后X天为限”的补充条款，以此防止付款出现长期停滞的情况。倘若该条款无法取消，则必须在合同里清楚说明总包方向业主主张权益的职责，以及若其不主动追讨时所需承担的违约后果，借此促使总包方迅速处理。

接下来，要完善执行环节的监督，固定必要凭证。这个案例里，项目通过验收并且投入使用，是分包商赢得官司的关键依据。所以，分包商必须认真对待执行期间的凭证保存。需要保证所有进度通报、验收凭证、移交记录、结算材料等，都有完备的流程、明确的文字，还要拿到各方签字盖章的原始文件。尤其是最终的验收文件和工程移交文件，它们是证明已经完全完成合同责任、工程价值已经实现的根本材料。应该建立全面的档案管理机制，把执行过程中的所有书面沟通、会议记录、监理意见等全部进行有序保存，确保每项工作都有记录可查，以便在必要时为可能的法律纠纷提供可靠的凭证。

最后，要设立风险监测和应急处理体系。分包商需要持续留意业主和总包商的信用水平以及商业活动情况。如果察觉到业主或总包商有延迟付款、经营困境、法律纠纷频发等风险信号，必须立刻增强注意，并主动进行干预。办法可以涵盖：通过官方文书提醒对方支付款项并留存证据；立刻安排碰头讨论后续安排并撰写纪要；在需要时坚决采取资产保护措施，以便执行阶段做好准备。这个案件中，业主申请破产是个非常危险且重要的转折点，碰到这种情况，不能再存侥幸心理，应当马上采取法律行动，请求法院按照公正诚实的基本要求，先行判定付款义务，以此切实维护自身正当权利，确保工程款项这一公司存续的根本保障。

本案不仅是个案上的成功，还是司法对建设工程领域长期存在的“风险不合理转移”问题的纠正。此案表明，“业主支付后再支付分包商”并非总包方无需承担责任的通行证。总包方必须认识到自己独立的付款义务，要合理管控与业主之间的风险；分包商则要从这起事件中学习，掌握如何通过合同条款的制定、履行过程的监督以及风险应对措施的运用来保护自身权益。市场竞争十分激烈，必须提高法律观念，巧妙运用规则维护自身利益，这样才能够稳步前进，保证自己付出的努力获得应有的补偿。

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