重庆一口气收回323块闲置土地超435亿，房企日子不好过

东莞茶山律师获悉

重庆近期展开了一项重大举措，计划一次性收回323宗闲置土地，涉及的总金额高达435亿元。这些土地遍布于巴南、九龙坡等区域，仅九龙坡一地就收回了15块土地，耗资96亿元。与此同时，杭州也推出了6块土地，起始价高达116亿元，其中一块土地的楼面价更是直接飙升到4.5万元，创下了该区域的最高纪录。房地产企业近期面临困境，美凯龙通过出售物业证券化筹集了17亿元东莞茶山律师，保利发行了价值85亿元的可转换债券，而万科则从海外借款高达68亿港元。这些资金主要用于偿还债务或补充流动资金，然而问题依旧存在。

重庆此次收回土地的行动，显然是针对那些囤积土地而不进行开发的开发商。以往开发商热衷于购地囤积，期待土地升值，而如今政府直接介入回收，相当于掐住了他们的命脉。以九龙坡的15块土地为例，其面积足以建设多座住宅小区，然而此前却无人问津。如今政府出资将其收回，开发商再想通过囤地来赚取利润，显然是行不通的。杭州的土地交易市场颇为热闹，然而其参与门槛之高令人咋舌，仅有大型房地产企业才有足够的资金参与竞争，而小型企业则难以涉足其中。

美凯龙通过将物业资产转化为证券进行销售，保利则发行了可转换债券，而万科则寻求海外资金支持，这些举措均旨在筹集资金。当前，房地产企业资金短缺的问题已成为众所周知的事实，然而，借款的方式和策略同样至关重要。美凯龙采用的是资产证券化手段，将未来租金收入提前转化为现金，然而，若租金无法顺利收回，这种做法将难以持续。保利则将大部分资金用于补充流动资金，这表明他们手中拥有众多项目，必须确保项目不会出现烂尾情况。万科选择向国外借款，这或许是因为国内贷款利率偏高，然而一旦汇率出现波动，其借款成本也将随之发生变化。

政府进行土地收购和出售本质上存在一定的冲突。重庆通过收购闲置土地来清理库存，而杭州则通过出售高价土地来激发市场活力，然而这种做法的效果可能会出现极端分化。那些大量收购土地的区域可能在短期内增加供应量，从而抑制房价，但像杭州那样仅出售核心区域的高价土地，反而可能推动房价持续攀升。房地产企业目前面临的选择是双管齐下茶山镇律师，要么加快开发进度以收回成本，要么投入资金争夺优质地块，而那些规模较小的企业可能直接面临被淘汰的风险。

房地产企业融资手段繁多，实则资金短缺问题依旧严重。诸如可转换债券、资产证券化等听起来颇具专业性的方式，实则不过是换汤不换药的借款手段。虽然海外融资利率较低，但若人民币汇率波动，企业还需承担汇率风险。当前，房企如同在钢丝上行走，既要偿还旧有债务，又要投资新项目，稍有差池便可能陷入困境。

政府实行的土地收储与出让政策，实际上为房地产开发企业划定了界限：不能再依赖坐享其成的方式盈利，而是需要脚踏实地去努力。然而，问题并未得到根本解决，那些被收回的土地后续如何处理？是用于建设保障性住房还是再次出售？杭州等地高价购入的土地若无法顺利售出，是否会陷入滞销的困境？虽然房企借贷相对容易，但到期时仍需偿还，届时若资金链断裂，又将如何应对？

房地产企业目前普遍抱有侥幸心理，他们押注于政策的走向、市场的波动，以及能否挺过下一轮的经济周期。然而，对于普通的购房者来说，他们更关注的焦点在于，土地价格的上涨是否会导致房价的攀升？政府的土地收购行为是否能够维持房价的稳定？这笔资金最终将由谁来承担？

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