旬阳市法院成功调解房屋买卖合同纠纷，司法介入助力解决复杂问题

东莞茶山律师获悉

最近， 人民法院的快速纪律中心成功地调解了房屋销售合同纠纷案件。事实证明，司法机构的必要干预可以使许多复杂的问题简单明了，并解决了与相关各方的重要利益有关的问题。

2023年3月，原告李在被告房地产开发有限公司开发的社区A中购买了一所房屋，并签署了“房屋购买和销售协议”。该协议规定，房屋的总价为680,000元，保留80,000元的押金作为证书的存款。房地产证书完成后，买方将支付80,000元人民币的最终付款。如果公司在一年内不申请买方的房地产证书和在线签署合同，则双方将终止合同。公司将以一次性返还买方支付的所有购买付款，并在完成结帐程序之前以银行利率计算的利息赔偿买方。

合同签署当天，原告向被告支付了60万元人民币东莞茶山律师，但被告公司在一年内没有申请房地产证书和在线签署。自2024年4月以来，原告一再询问并敦促房地产证书和在线签署来处理它，但被告尚未解决。 2025年初，李起诉 City Court，要求房地产公司退还600,000元的购买价格，并按照约定的赔偿。

考虑到60万元人民币对任何家庭而言并不小，法官立即联系被告核实案件的相关情况。被告公司表示，原告的诉讼是真实的，但目前该公司确实面临着各种困难。法官立即通知原告和被告公司的法定代表去法院进行第二天早晨进行调解。

在调解期间，法官凭借一一核实了与原告和被告的合同条款和收据，并仔细核实了该案所涉及的房屋的现状，并得知原告未对房屋进行翻新。事实明确后，法官向当事方解释了利弊，并分析了利弊。被告表示无法继续履行申请证书的义务，并愿意退还60万元人民币的付费。最后茶山镇律师，原告达成了一致的调解协议：当场原告将房屋钥匙移交给了被告，被告在两个月内一次一次一次性付了原告的购买价为60万元。

法官特此提醒所有人，在购买房屋的过程中，应核实开发商的资格，开发商的财务资源和信贷报告，应仔细选择开发商，应牢记房屋状态和合同条款，并保留付款凭证以防止不必要的纠纷。在发生争议的情况下，您应该及时要求您的权利，以避免由于法律知识不足而损害您的权利和利益。

法律链接：

《民法典》第577条：如果一方未履行其合同义务或履行与协议不一致的合同义务，则其应承担违反合同的责任，例如继续履行合同，采取补救措施或赔偿损失。

《民法典》第563条：一方延迟其主要债务的履行，并在提醒后在合理的时期内未能履行。另一方可以终止合同。

《民法典》第566条：终止合同后，应终止未实现的义务；双方可以要求恢复原始状态，采取补救措施并根据合同的绩效状况和性质弥补损失。

《民法典》第188条：要求人民法院保护民权的时效法规应在知道权利受到损害之日起3年之内。

《城市房地产管理法：尚未根据法律》获得并获得所有权证书的房地产第38条不得转让。

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