债务人卖房给亲戚转移财产？法院查出假流水，合同无效强制还款

东莞茶山律师获悉

2023年，有个叫大壮（化名）的人，驾驶着小汽车，撞上了在路边行驶的摩托车驾驶人，之后摩托车驾驶人被送到医院抢救，最终却无效死亡。经过交警部门进行认定，得出大壮在这次事故里存在着严重过错，进而认定大壮要承担此次事故的全部责任，并且还被刑事拘留了；而后法院作出了刑事判决，判决内容是：被告人大壮犯了交通肇事罪，被判处有期徒刑一年八个月。

随后，死者的家属朝着法院提起了民事诉讼，诉求判令大壮去赔偿损失，法院给出了判决，大壮给死者家属赔偿损失59.1万元 。

案情简要：丈夫被捕，转卖共同房产。

判决生效以后，大壮始终都没有去履行赔偿的义务，在2025年1月的时候，家属朝着法院申请进行强制执行，在执行进程当中发现，大壮名下除了有4000余元之外，并没有财产能够用来执行，经过一番调查之后才知道，原来在大壮被捕之后的第五天，他的妻子小美（化名）就已经把他们夫妻名下的房屋“转让”给了小美的二哥。

原告在申请执行期间，因无力清偿医疗费被医院起诉了，所以原告又把大壮、小美、小美的二哥（下文称作被告）告到法院，请求法院确认三被告之间签订的房屋买卖合同是无效的，并且让房屋所有权恢复登记到被执行人大壮名下，从而能够执行该房屋。

法官调查：证据确凿，虚假买卖。

案件被法院收到后，三被告之间存在书面房屋买卖合同，且房屋过户登记已办理，相应购房款单笔转账凭证被提供给法院，好像形成了完整证据链 。

然而，特殊关系人相互间那种过分圆满的交易，反倒致使法官团队心中萌生出疑虑，所以，主办法官于庭审之际，责令小美，责令小美的二哥，向法院阐释资金的初始来源，以及资金的最终去向。

被告方提交了相关说明，还提交了相关证据，之后法官助理发现茶山镇律师，被告方完全没办法自圆其说，随即向主办法官汇报，法官团队马上决定依法行使法院调查取证权，先后四次前往银行调取相关凭证，最终发现，被告方有制造虚假流水的行为，而且能够证明存在虚假的买卖关系！

法院审理：合同无效，顺利执行。

经法院实施判决行为，要证实大壮、小美同小美的二哥所订立的房屋买卖合同是没有法律效力的，需把房屋产权恢复登记到大壮、小美名下。当房屋完成恢复登记之后，原告能够借助执行大壮的房屋从而获取相应的赔偿款项。

一审作出判决之后，小美那身为二哥的人心里不服从而提起了上诉，二审的法院给出的判决是：驳回其上诉请求，维持原来所作出的判决！

法官说法

为履行债务的债务人，别想着去转移财产，从而逃避债务，任何弄虚作假的行径，终有供人发现破绽的地方。当谎言被揭穿时，不但逃避债务的目的难以达成，而且其拒不执行生效裁判的行为，除了会遭受司法处罚外，还可能涉嫌拒不执行生效裁判罪，进而受到刑事处罚 。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》

具有恶意地相互勾结的行为人，与处于相对位置的另一方，通过这种恶意串通行为搞出的，损害别的人受到法律保护的应得权益且属于民事法律范畴内的行为，是没有法律效力的。

民事法律行为要是呈现出无效的状态，或者被撤销了，又或者确定不会发生效力了，之后呢，行为人凭借这个行为获取到的财产，务必要予以返还；要是没办法返还，或者不存在返还的必要了，那就应当进行折价补偿。要是存在过错的一方，应当赔偿对方因此所遭受的损失；要是各方都存在过错，那就应当各自承担相应的责任。要是法律另有相关规定东莞茶山律师，那就依照其规定来执行。

文字｜甘艳 徐汝玲

茶山镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。