沪六条房地产新政今起施行，多项利好激发住房需求

东莞茶山律师获悉

购买符合条件的环线以外房产不受套数限制，可以用公积金支付首付款，商业贷款利率不再区分首套和二套情况

“沪六条”房地产新政今起施行

日前，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六个单位共同发布《关于改进本市房地产相关规定的公告》，其中包含六项变动内容，涉及购房限制、公积金政策、住房贷款条件、住房相关税收等方面，新规从今日开始执行。

今年上海首次优化调整了房地产相关政策，重点是放宽了购房限制条件，符合条件的家庭在外环以外区域购买房产不受套数限制，单身成年人也参照普通家庭执行住房购买规定，允许使用公积金支付购房首付款，商业贷款利率取消首套房和二套房的区别，同时改进了个人住房房产税的征收办法，这些措施预计将有效刺激首次购房者和改善型住房需求。

调整住房限购政策

新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。

据市房管部门介绍，在调整住房限购方面——

对于满足购房资格的住户，若在外环以外区域购置房产，无论是新建住宅还是二手房，均不受购买套数限制。此类住户涵盖两类，其一是上海户籍的家庭，其二是非上海户籍但已持续在上海缴纳社保或个税达一年的家庭。

二是对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

在优化住房信贷方面——

一是商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

其次要着重改进公积金制度。针对储户购置达标的两星级以上新建绿色住宅，公积金（含补充账户）的最高信贷限额将增加百分之十五。

对于在上海市购置新建期房的个人，若需用公积金支付购房的首期款项，可依法申请提取本人及另一半的公积金，此操作不会对其公积金贷款额度产生影响。

在调整住房房产税方面——

当前解除购房限制措施，需要同步调整政策，目的是吸引更多人才留在上海工作和居住，缩小本地户籍家庭与外地户籍家庭在房产税试点方案中的区别，针对符合规定的非本地户籍家庭，若在上海购置第二套或更多房产，将合并计算家庭所有房产的居住面积，然后按照人均六十平方米的标准，减免相应的免税额度。

单身买房迎来利好

根据上海市房地产交易中心所发布的信息，今年上半年，上海一手与二手住宅的累计交易面积达到1311万平方米，这一数据创下2022年至今同期的最高纪录，相较于去年同期增长了17%。在价格层面茶山镇律师，上半年一手住宅的价格指数持续环比上升，而二手住宅的价格则呈现出稳定态势。

自去年9月29日实施“沪七条”以来，时日已近一年东莞茶山律师，此番新规颁布，旨在适应市场供需动态调整，更积极回应民众诉求，力求充分满足民众基本的居住需要以及多元化的住房升级要求。

这项住房调控措施的一个显著特点在于，超区域范围不再控制购买房产的数量，同时也不再检查购房者的房产登记记录。

不少权威人士指出，调控政策的松绑能够有效释放潜在消费能力，进而显著提升城市外围区域的交易活跃度。

个人独立购房有望获得显著支持，权威人士指出，对单身者购房限制的放宽将带动更大规模的购房意愿，吸引更多具备实力且存在实际需求的人才，从长远角度而言，这能为城市进步增添动力，促进产业结构的优化更新，有利于实现经济的可持续繁荣。

上海外环以外区域产业分布广泛，首次置业者和希望改善居住条件的群体都高度聚集于此。权威人士指出，购房限制的放宽，一方面能够顺应市场需要，比如解决外环外居民再次置业的难题，另一方面，也契合了工作与居住相协调的原则，从而更有力地帮助这些地区的劳动者实现购房和工作的稳定。

公积金可“既提又贷”

买房开销是民众高度关注的议题。此次新规里，针对商业性个人房贷的利率不再有首套和二套之分。变动之后，满足条件的借款人购买第二套房子的商业贷款利率能够得到下调，进而减轻更换住房的经济负担。实际调整的幅度因人而异。

二套房贷利率若参照首套房贷利率来核算，以商业贷款额度200万元、期限30年为例，首套每月需还款8486元，差异化地区二套需还款8704元，非差异化地区二套需还款8925元，二套房贷利率还能依据最新政策进一步下调，非差异化地区每月可节省439元，这种减负效果在实际感受中会十分显著。

公积金政策层面，新规推出了若干革新举措，涵盖能够同时提取并贷款的方式，旨在引导住户更便利地运用公积金。

用公积金支付购房首付款并申请公积金贷款，被称为“双重支持”。这种做法能更有效地发挥公积金在购房环节的辅助作用，也为购房者的首付款筹集方式提供了更多选择。上海易居研究院副院长严跃进对此评论说。

此外，新规具体提升了绿色住宅的公积金信贷限额。针对参与者购置符合标准的二级到顶级绿色新建房产，公积金（含补充公积金）的贷款上限将增加百分之十五。业内人士强调，以上海为例，此类二级及更高级别的绿色房产占全市新建房屋的比例大约达到六成，这项政策将覆盖广泛的受益群体。

从整体角度分析，上海在全国范围内是素质较高的房地产交易场所，在实施新规定之后，市场运行情况可能会变得更为兴盛。

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