调整住房限购政策，满足居民改善性需求，促进宜居安居

东莞茶山律师获悉

调整住房限购政策

为了更好地响应民众对住房品质提升的要求，推动生活环境更舒适、工作与居住地点距离更合理，《通知》中清晰指出需要放松住房购买方面的限制措施。首先，达到特定标准的家庭，在市郊区域购置房产时，可以不受房屋套数数量的约束。符合本市购房资格的居民家庭，涵盖本地户籍人士以及在本市持续缴纳社保或个税达一年以上的外来人士，他们购买外环以外区域的新建商品住宅或二手房时东莞茶山律师，不受购房套数限制。

沪籍住户的家中，以及沪籍的成年未婚个人，在市界以外购置房产时，不受房屋数量上的约束；在市界以内茶山镇律师，则只能购置两处房产。非本地户籍的住户，以及非本地户籍的成年未婚人士，若是在购置房产之前，在本市持续缴纳社会保险或个人所得税达到一年以上，那么他们在外环以外的区域购置房产没有套数上的限制；而如果持续缴纳社会保险或个人所得税达到三年以上，那么他们在外环以内的区域购置房产则只能购买一套。

优化住房公积金政策

为增强公积金对购房的支持，《通知》对公积金政策进行了调整。首先，提升了个人公积金贷款的上限。针对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的储户，其公积金（含补充公积金）的最高贷款额度增加了百分之十五。首套最高贷款额度由160万元上调至184万元，多子女家庭首套上浮额度能够再次叠加，从192万元提升至216万元；二套最高贷款额度由130万元调整到149.5万元。同时，支持提取公积金用作购房首付款，对于在本市购买新建商品房的缴存人，可以依法申请提取个人及伴侣的公积金来支付购房首付款。第三点在于允许同时提高公积金账户余额并申请公积金贷款。对于将公积金取现用于支付购房首付的情况，不会对其公积金贷款额度产生影响。

减轻居民购房利息负担

另外，个人房产贷款的利率计算方式得到了改进和修正。目的是帮助居民减少买房时支付的利息，《通告》中清晰说明了要改善个人住房贷款的政策。银行机构依照上海市市场利率的自律规则以及自身的经营情况、借款人的风险程度等要素，在利率的计算方法上不再区分第一套和第二套住房，应该恰当地决定每一笔商业性个人住房贷款的利率数值。

房产税征收优化调整

改进个人住宅房产税措施时，需要配合调整住房购买限制，《通知》明确指出，满足条件的非本地居民购买的首套房产可以免除房产税；而购买的第二套或更多房产，在综合计算家庭所有房产占地面积后，每户可以减去60平方米的人均免税面积。由于住宅房产税按年度收取，所以从2025年1月1日起，符合规定的购买者能够应用这项条款。

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