中华人民共和国房地产开发经营条例：规范与监督管理的重要法规

东莞茶山律师获悉

关于城市房地产开发，运营和管理的法规

（1998年7月20日，在中华人民共和国国家理事会命令第248号签署了国务院在2011年1月8日在2011年1月8日对某些行政法规的废除和修订进行的首次修订，根据国家理事会在2018年3月19日的废除和拒绝方案的第二次修订，该法规于2018年3月19日对“三分之一的行政委员会”进行了修订。 2019）

第1章一般规定

第1条为了标准化房地产开发和运营行为，加强对城市房地产开发和运营活动的监督和管理，并促进并确保房地产行业的健康发展，该法规是根据“中国人民共和国城市房地产管理法的相关规定”制定的。

第2条在这些规定中提到的房地产开发和运营是指房地产开发企业在城市规划区的国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转移房地产开发项目或出售或租用商业住房。

第3条房地产开发和运营应根据统一经济利益，社会福利和环境利益的原则，实施全面的计划，合理的布局，全面的发展和支持建筑。

第4条国务院的建筑行政部门负责全国房地产开发和运营活动的监督和管理。

县一级或以上的地方人民政府的房地产发展部负责监督和管理其行政区域内房地产开发和运营活动。

负责县级政府土地管理的部门应根据相关法律和行政法规的规定负责与房地产开发和运营有关的土地管理。

第2章房地产开发企业

第5条：除了满足相关法律和行政法规规定的房地产发展企业的条件外，还应满足以下条件：

（1）注册资本超过100万元；

（ii）拥有合格证书的房地产和建筑工程中有4位以上的全职技术人员，还有2名以上的全职会计师持有资格证书。

中央政府直接下的各省，自治地区和市政当局的人民政府可能会使房地产发展企业的注册资本的前面段落以及基于当地实际情况在前一个段中建立专业和技术人员的条件。

第6条：如果房地产开发企业是通过外国投资建立的，除了遵守本规定第5条的规定外，它还应根据外国投资企业的法律和行政法规处理相关的批准程序。

第7条建立房地产开发企业时，应在县级或高于县级的人民政府工业和商业行政部门申请注册。如果工业和商业行政部门符合本规定第5条规定的条件，则应在收到申请之日起30天内注册；如果注册不符合条件，则应解释原因。

当工业和商业行政部门审查房地产开发企业注册的申请时，它应在同一级别上倾听房地产发展部的意见。

第8条房地产开发企业应在获得注册机构所在地的房地产开发机构获得业务许可之日起30天内提交以下纸张或电子材料：

（1）商业许可证的副本；

（2）企业协会章程；

（iii）企业法律代表的身份证书；

（4）专业和技术人员的资格证书和就业合同。

第9条房地产开发局应根据资产，专业和技术人员以及房地产开发企业的资产，专业和技术人员以及开发和运营绩效来验证注册房地产开发企业的资格水平。房地产开发公司应根据认可的资格级别进行相应的房地产开发项目。具体措施应由州议会的建筑行政部门制定。

第三章房地产开发和建筑

第10条：房地产开发项目的确定应符合整体土地使用计划，年度建筑土地计划，城市计划和年度房地产开发计划的要求；如果要求根据相关的国家法规批准计划机构，则还应将其提交给计划机构批准，并包括在年度固定资产投资计划中。

第11条确定房地产开发项目时，应遵守旧区重建和新的地区建设的原则茶山镇律师，并应支付和改善基础设施，交通拥堵，严重的环境污染和浓缩的城市的区域的发展，并应保护和改善城市生态环境，并改善和改善城市生态环境，并具有历史和历史和文化秘诀。

第12条房地产开发土地应通过转移方法获得；但是，如果法律和州议会规定可以通过分配方法，则不适用。

在转移或分配土地使用权之前，县级或高于县级的城市规划行政部门，房地产发展部应就以下事项提出书面意见，作为转让或分配土地使用权的基础之一：

（1）房地产开发项目的性质，规模和发展期；

（2）城市规划和设计条件；

（iii）基础设施和公共设施的建设要求；

（iv）完成基础架构后的财产权定义；

（5）项目拆除补偿和安置要求。

第13条房地产开发项目应建立一个资本制度，资本与项目总投资的比例不得小于20％。

第14条应协调房地产开发项目的发展和建设，并应根据地下第一及以上的原则实施支持的基础设施。

第15条房地产开发企业应根据土地使用目的和启动开发期在土地使用权转让合同中规定的启动开发期进行项目开发和建设。如果转移合同中规定的建筑和发展期在一年开始后未能开始建设和开发一年，则可能会征收相当于土地使用权的不到20％的土地空闲费；如果在过去两年中的建设和开发，土地使用权可以免费收回。但是，由于不可抗力东莞茶山律师，政府或相关政府部门的行动或建筑和发展所需的初步工作，这不适用于建筑延误。

第16条由房地产开发企业开发和建造的房地产项目应遵守相关法律法规的规定，以及建筑项目的质量，安全标准，建筑项目调查，设计和建筑的技术规格以及合同协议。

房地产开发公司应对他们开发和构建的房地产开发项目的质量负责。

调查，设计，建筑，监督和其他单位应按照相关的法律法规或合同的规定承担相应的责任。

第17条仅在按照“建筑项目质量管理法规”的规定接受后，才能完成和使用房地产开发项目。

第18条房地产开发企业应记录房地产开发项目手册中房地产开发项目的主要事项，并定期将其提交给房地产开发局进行申报。

第4章房地产行动

第19条：房地产开发项目的转移应遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条和第40条规定的条件。

第20条转移房地产开发项目时，转让人和受让人应在房地产开发局向房地产开发局提交房地产开发项目转让合同，从完成土地使用权的注册程序之日起30天内。

第21条如果房地产开发企业在转让房地产开发项目时尚未完成拆除赔偿和安置，则原始拆除赔偿金和安置合同的相关权利和义务应将其转移给受让人。项目转让人应以书面形式通知被拆除的人。

第22条：房地产开发公司应符合销售预售时的以下条件：

（1）所有土地利用权转移费用已交付，并获得了土地使用权证书；

（2）持有建筑项目计划许可证和建筑许可；

（iii）根据所提供的销售前商业住房计算，投资于开发和建设的资金达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了建筑进度，完成和交付日期；

（4）销售预注册已经完成，并获得了商业住房预售证书。

第23条当房地产开发公司申请商业住房预注册时，它应提交以下文件：

（1）第22条规定的证明材料，第（1）至（3）条规定；

（ii）业务许可证和资格级证书；

（iii）项目建设合同；

（iv）预售商业住房的分层平面图；

（v）商业住房预售计划。

第24条房地产发展局应答复，该答复同意在收到预售商业住房申请之日起10天内预销售或不同意预售。如果您同意预售，则应签发商业住房预售证书；如果您不同意预售，则应解释原因。

第25条房地产开发公司不得进行虚假广告，商业住房预售广告应陈述商业住房预售许可证证书的文件编号。

第26条当房地产开发公司预售商业住房时，它应向预购买者提供售前许可证证书。

房地产开发企业应在县级别或高于县级的人民政府的房地产发展部以及签署商业住房预售合同之日起30天内负责土地管理部门的记录。

第27条出售商业住房时，双方应签署书面合同。合同应陈述商业住房，价格，交付日期，质量要求，财产管理方法以及违反当事方之间合同的责任的建设区域和使用区域。

第28条如果房地产开发企业委托中介机构代表该机构出售商业住房，则应向中介机构签发授权书。当中介机构出售商业住房时，它应向商业住房购买者提供有关商业住房和商业住房授权书的相关支持文件。

第29条的房地产开发项目的转让和商业住房的销售价格应由当事方协商和同意；但是，享有国家优先政策的住宅价格的价格应受到政府指导价格或政府定价的约束。

第30条房地产开发公司应在交付和使用商业住房时为买方提供住宅质量保证证书和住宅说明手册。

住宅质量保证证书应陈述质量范围，保修期限，保修期和由项目质量监督部门验证的保修单元。房地产开发公司应按照住宅质量保证书的规定承担商业住房保修的责任。

在保修期内，如果房地产开发商维修商业住房，则房屋的原始使用功能受到影响，并且购买者损失了损失，他将承担根据法律的赔偿责任。

商业住房交付和使用后的第31条，如果购买者认为主要结构质量是不合格的，他可能会申请项目质量监督部门进行重新验证。如果验证了主结构的质量不合格，则购买者有权退房；如果对买方造成损失，则房地产开发公司应承担根据法律的赔偿责任。

第32条的销售商业住房购买者应在交付和使用商业住房之日起90天内进行土地使用权和房屋所有权注册程序的更改；当前商业住房的购买者应在签署销售合同之日起90天内进行土地使用权和房屋所有权注册程序的变化。房地产开发公司应协助商业住房购买者，以改变土地使用权和房屋所有权注册程序，并提供必要的支持文件。

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