2024年第11期目录专题研究：房地产

东莞茶山律师获悉

2024年第11期内容

专题研究：房地产审判实践热点问题研究

房地产纠纷及审理难点问题风险防范与化解研究

——江苏省高级人民法院民六庭调研组

商品房消费者权益疑难问题研究

——施志军

破产房地产公司项目延续的法律路径与股权平衡

——范志勇

专题研究：聚焦《民法典婚姻家庭编司法解释二征求意见稿》

夫妻财产问题研究

——王丹

婚姻期间赠与的种类及清算规则

——刘正峰

法律论坛

智慧毒品犯罪治理体系建设探析

——莫鸿贤

我国少年审判四十年的回顾与展望

——宋英辉

法官陈述

计算机软件开发合同纠纷案件的法律适用研究

——最高人民法院知识产权法庭调研组

债务人财产“优先支付”与“公平分配”的规则体系——兼论房地产企业破产中购房者权利的保护与边界

——陆晓燕

问题讨论

解决内幕交易违法所得计算问题

——彭冰

论我国贿赂犯罪刑罚配置的系统优化

——李翔

专题研究：房地产审判实践热点问题研究

房地产纠纷及审理难点问题风险防范与化解研究

——江苏省高级人民法院民六庭调研组

关于作者

江苏省高级人民法院民事第六庭调研组主持人：江苏省高级人民法院民事第六庭庭长陈飞翔。作者：石晓然，江苏省高级人民法院民事审判六庭职务法官；杨磊，江苏省高级人民法院民事六庭助理审判员。

概括

党的二十届三中全会提出，统筹发展和安全，落实多项措施防范化解房地产等重点领域风险。当前形势下，受房地产市场周期低迷、部分房地产企业风险等因素影响，房地产案件呈现增长快、矛盾化解难、破产处置难度高等特点。人民法院要深入研究房地产市场深度调整出现的新情况新问题，充分发挥司法职能，为房地产健康稳定发展提供坚强司法保障市场。为此，必须牢固树立服务大局、协同治理的理念，坚持系统思维、底线原则、民生导向；总结政府与法院联动、破产救助、风险防范、多元化纠纷解决、先行判决等有效实践路径，解决商品房交易、建设工程审理困难、房地产公司破产等案件。着眼未来，要用政策“组合”，丰富风险缓释政策支持，救助陷入困境的企业，加强商品房预售制度监管，推动企业转型升级，实现房地产风险化解和防范发展模式转变齐头并进。

关键词

房地产主要领域风险 司法职能 商品房消费合同解除

商品房消费者权益疑难问题研究

——施志军

关于作者

史志军，北京市高级人民法院民事一审判庭法官。

概括

《最高人民法院关于保障商品房消费者权益的批复》实施以来，对商品房消费者权益的要求发生了三个方面的变化，即住房的判断标准发生了变化。由数量变更为居住目的；房款缴纳由50%以上改为限期全额缴纳；优先对象从交房扩大到价款返还。当商品房消费者在诉讼中要求解除抵押、转让登记时，人民法院应当根据司法解释的目的、逻辑和优先顺序，在认真审查的基础上，支持商品房消费者的诉求。特殊情况下，虽然被执行人不是开发商，债权人享有善意取得的抵押权，但仍不能争夺商品房消费者的权利。

关键词

商品房消费者抵押权转让优先登记

破产房地产公司项目延续的法律路径与股权平衡

——范志勇

关于作者

范志勇，北京交通大学法学院副教授，法学博士。

本文是中央高校基本科研业务费专项资金项目“企业破产风险防范法律制度研究”（项目编号：）的阶段性成果。

概括

破产房地产企业商品房项目的延续，既是实现全体债权人利益最大化、拯救房地产企业的必要举措，也是保护购房者住宅权益的市场化、法治化路径消费者。为突破房地产企业破产项目续展的资金来源和资金安全问题，实践中，重组投资者整体接管、资产收购、互利债券投资等多种续展模式已基本形成。 ，并且可以引入信托计划进行更新。购房者和公告登记权人是否应当承担相应的续展费用，取决于项目续展模式的选择以及投资方明确规定的续展费用的使用范围。对于项目延续期间购房消费者范围的界定以及优先补偿权范围，必须贯彻保障购房消费者居住权益的价值理念，必须正确解释相关法律规范。项目更新后增加的财产价值应按照系统的破产权利图谱公平分配给所有权利人。

关键词

房地产企业破产后购房消费者公债续展预登记

专题研究：聚焦《民法典婚姻家庭编司法解释二征求意见稿》

夫妻财产问题研究

——王丹

关于作者

王丹，最高人民法院民事一庭二级高级法官。

概括

婚姻法回归民法体系后，在法典化思维和系统化思维的总体框架下，人民法院在具体适用法律时应采取更加精细化的操作，着力区分身份法和财产法的区别，准确适用参考它们的适用法律。技术规则。 《民法典》第1065条不仅涵盖狭义的夫妻财产协议，还涵盖一般的财产协议，作为解决夫妻房地产纠纷的法律依据。相关协议对双方具有法律约束力，给予方无权随意撤销。然而，必须考虑婚姻和家庭的伦理特征。结婚年龄过短的，应当允许赠与方参照适用的情势变更制度变更或者撤销民事法律行为，避免“不劳而获”的利益失衡。

关键词

夫妻赋予随意取消财产的权利，情况变化，约定财产制度，夫妻财产协议

婚姻期间赠与的种类及清算规则

——刘正峰

关于作者

刘正峰，中南财经政法大学婚姻家庭继承法研究所教授、法学博士。

本文是2020年法治建设与法学理论研究部级科研项目“未成年人财产监护制度研究”（项目编号：）的阶段性成果。

概括

婚姻存续期间夫妻双方赠送的礼品，按目的可分为典型礼品和结婚礼品。针对典型赠与设计的利息修正机制不足以应对基于婚姻的赠与，需要进一步公平修正。当婚姻内送礼目的不明确时，宜根据赠与财产的价值、送礼时间、送礼背景等因素推断送礼目的。无论是典型赠与还是婚姻赠与，均可以按照意思表示瑕疵撤销清算规则和赠与法定撤销清算规则进行清算。婚姻赠与的特殊清算是以赠与合同未撤销为前提的，原则上只能在离婚诉讼中启动。在确定受赠人的清算赔偿义务时，婚姻存续时间是基本因素，离婚过错和双方经济状况是辅助考虑因素。夫妻双方关于清算补偿的特别协议，既包括排除补偿的协议，也包括调整补偿标准的协议。先前的特别协议应受到更严格的审查。

关键词

婚姻赠与的典型赠与撤销清算补偿

法律论坛

智慧毒品犯罪治理体系建设探析

——莫鸿贤

关于作者

莫洪宪，武汉大学法学院教授、武汉大学毒品犯罪司法研究中心研究员。

概括

智能时代毒品犯罪呈现出一些新特征，表现在犯罪结构从参与型结构转变为协同型结构、犯罪模式从线下模式转变为线上线下相结合、犯罪手段信息化、隐蔽化，给治理带来新问题。开展毒品犯罪智慧治理，在本体维度上强调技术与法律的融合，在主体维度上强调各方协同参与，在客体维度上强调对各类客体的综合管控。推动毒品犯罪智慧打击体系化，用智慧侦查创新毒品犯罪查控，用智慧研判识别和预测毒品种类，用智慧审判助力精准定罪量刑。推动毒品犯罪智慧防控体系化，运用智慧协作帮助多主体参与联防联控，运用智慧纠偏推动吸毒人员个性化治疗，运用智慧媒体融合提高禁毒宣传教育质量和效果。

关键词

毒品犯罪智慧治理、智慧打击、智慧防控的关键维度

我国少年审判四十年的回顾与展望

——宋英辉

关于作者

宋英辉是华东政法大学少年司法研究所首席专家、北京师范大学法学院教授。

概括

经过40年的发展，我国少年审判工作稳步发展、不断完善。四十年来，我国未成年人审判工作取得一系列重要成果，包括推动未成年人法律体系形成、培养专业队伍、探索未成年人司法体系建设、建立综合审判机制等。理念，对我国法治建设发挥了引领作用，发挥了预防性法治的示范作用，对法治发展产生了拉动作用。进一步加强未成年人审判工作，需要继续推进专业队伍和机构建设，完善法律规范体系，构建有别于成人司法的审判管理制度和评价机制，将未成年人审判作为独立审判业务类别，不断强化综合司法保护。特别是未成年人受害人和被侵权人保护，以未成年人审判推动未成年人六大保护一体化发展。

关键词

少年审判 少年法庭 少年司法 司法改革

法官陈述

计算机软件开发合同纠纷案件的法律适用研究

——最高人民法院知识产权法庭调研组

关于作者

最高人民法院知识产权法庭课题组主要成员：于小寒，最高人民法院知识产权法庭二级高级法官，法学博士；雷艳珍，最高人民法院知识产权法庭三级高级法官，法学博士；詹景康，知识产权局专利局审查业务管理部审查指南处国家知识主任东莞茶山律师，中国政法大学民商经济法学院博士研究生。

概括

根据最高人民法院知识产权法庭在二审计算机软件开发合同纠纷案件中反映的问题，今后此类纠纷的审理将重点关注合同解释、合同履行、合同终止三个层面。合同解释需要注意运用多种解释方法，构建合理的论证层次，明确争议条款的含义；在处理合同履行问题时，要巧妙运用法定履行规则，落实合同精神，充分尊重当事人对合同履行顺序的意见。依法约定通过“同时履行判决”一次性解决合同纠纷；合同解除的主要问题是合同解除后责任的处理，要明确体现“终止履行——恢复原状（含折扣补偿）”的“三步法” ）——损失补偿”，其中价款的返还或折扣补偿与损失补偿可以相互抵消，但在判断做决定时，应先尽可能明确确定，然后再抵消。不宜直接命令一方向另一方支付一定金额。

关键词

计算机软件开发合同 合同解释 合同履行 合同终止

债务人财产“优先支付”与“公平分配”的规则体系——兼论房地产企业破产中购房者权利的保护与边界

——陆晓燕

关于作者

陆小燕，江苏省江阴市人民法院党组书记、院长，南京师范大学中国法制现代化研究院司法改革与现代化研究所研究员，法学博士。

概括

近年来，房企破产在助力“保交房、稳民生”与化解权益矛盾的夹缝中举步维艰。按照党的二十届三中全会“完善企业破产机制”的精神，需要寻求利益平衡的规则。本文从物权法中同一主体财产上的多种权利的对抗规则出发，推导出破产程序中多种权利的属性和顺序；结合破产法中管理人撤销权、禁止抵销权、解散权的机制，管理人个人撤销权、禁止抵销权、撤销权的行使受到限制属于普通权利要求，不包括优先权；在房地产企业破产中得到系统实践，建立了债务人财产“优先偿付”和“公平分配”的规则体系，既明确了购房者权利的保护和边界。

关键词

债务人财产的优先支付和购房者权利的公平分配

问题讨论

解决内幕交易违法所得计算问题

——彭冰

关于作者

彭冰，北京大学法学院教授，??法学博士。

概括

我国证监会历来采用实际利润法计算内幕交易违法所得，也不排除其他因素对利润的影响。这在学术界存在争议。争议的根源在于，违法所得有两种不同的功能，一是作为追缴的对象，二是作为罚款的依据。这两种不同的功能不能用一种计算方法同时满足。因此，建议我国采用不同的计算方法，前者采用实际利润法，后者采用虚构法。但更根本的解决办法应该是，今后修法时放弃以违法所得作为罚款依据的做法，只规定没收违法所得。

关键词

非法收入、内幕交易实际利润法、虚构法、处罚基准

论我国贿赂犯罪刑罚配置的系统优化

——李翔

关于作者

李翔，华东政法大学刑法学院、国家安全研究所教授，法学博士，博士生导师。

本文是国家社科基金重大项目“新时代国家安全法律体系建设与实施措施研究”（项目编号：20&ZD191）、上海市哲学社会科学项目“的阶段性研究轻罪立法研究》（项目编号：）成果。

概括

《刑法修正案（十二）》立法了“行贿受贿并举查处”和“加大对受贿犯罪的惩治力度”两项刑事政策。在刑罚方面，我国贿赂犯罪的刑罚配置仍需在“比例原则”的要求下进一步优化茶山镇律师，具体包括将贿赂犯罪与腐败犯罪合并刑罚模式分离、重新配置等。受贿犯罪的法定量刑。合理调整受贿罪、单位行贿罪、利用影响力受贿罪、非国家工作人员行贿罪的法定犯罪结构，进一步压缩受贿罪的法定犯罪结构，综合考虑优化受贿罪、单位行贿罪、贿赂罪的介绍、贿赂外国公职人员罪、国际公共组织官员罪、贿赂有影响力的人罪、贿赂单位罪、贿赂非国家人员罪的法定犯罪构成，整合贿赂犯罪特别从宽处罚制度。

关键词

系统优化贿赂犯罪刑罚配置

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