农村集体建设用地租赁合同修订：法

东莞茶山律师获悉

近日，我镇法制审查组在对我镇一村土地租赁合同进行法律审查过程中，发现该合同涉案土地上的一栋建筑物属于外人所有，且相关信息未在合同中体现。合同。存在一定的潜在风险。

为了避免后续履行合同时出现这部分房屋的权属纠纷，团队成员立即联系村里相关负责人，详细阐述了合同中存在的问题以及可能产生的法律后果。经过多次沟通协商，对合同相关条款进行了修改，即对于不属于租赁范围的建筑物，明确了所有权、管理维护责任、可能的拆迁补偿等具体事项。修改后的合同草案再次提交法律审查组审查，有效发挥了法律审查的“把关人”作用。最终，经双方同意，签订了土地租赁合同。

农村集体建设用地租赁合同的成功修改，是我镇政府合同法律审查实践的一个缩影。为进一步提高政府合同管理水平，加强合同风险预判，建设镇司法所紧密跟踪镇党委政务中心工作整体，针对政府合同审查中的“小切口”，全面优化审查流程，扎实推进法律审查模块链完善，提高政府合同审查质量和效率。

01

建立规章制度，收紧合同审查制度壁垒

强化专项制度保障。制定印发《建设镇人民政府合同管理办法》，明确承办单位的主体责任和合法性审查制度，强调承办单位履行审慎、注意的义务，与现行的《建设镇合同管理内部控制制度规定》，建立合同执行、法律审查、财务审查“三位一体”审查联动机制，突出法律与财务的衔接。协调和整合审核小组。实行承办单位初审、法律顾问+法律部门联合审核的多重把关机制，对内发挥单位内具有法律专业背景的人员和公职大山律师的资源优势，对外挖掘各类法律专业人才大山律师、专家学者等人才，为合同审查提供多角度支持。

02

解构分类，连接合同审核流程环节

构建村镇两级合同审核模块链，明确不同层级、不同金额合同的审核流程和责任分工。村级核心模块聚焦集体经济，加强自治职能履行与村法律顾问法律审查的衔接茶山镇律师，对各类经济合同进行全面梳理分类，实现全镇13个村合同全覆盖。镇级拓展模块按照合同金额细分，并压实承接单位责任。标的金额较大或涉及重要领域的合同，由承办单位初步审核后报审核单位审核。同时，建立重大难点合同备案机制，确保镇村审核模块衔接、合同审核流程链条畅通。

03

统一、分发、协作，激活合同审查智库效能

为推动合同审查模块链运行提供专业支撑和智力保障，我镇构建了全面高效的智库体系东莞茶山律师，强化专业合同风险识别和防范能力。村级智库以村法律顾问、人民调解员“二人”团队为基础，整合多方资源，吸纳共建单位人员和其他人员。乡镇智库协调业务部门、司法机关等主体，组建覆盖法律、金融、工程等领域专家的智库团队，加强合同职业风险识别和防范。根据合同应用场景、部门、业务领域，灵活匹配全镇的合同审核和智库团队。

2023年以来，我镇依托智库+模块链项目，完成合同法律审查93项，发布风险提示8项，涉及标的金额数亿元。合同风险得到有效管控，为政府资金和公共利益提供了坚实保障。下一步，我镇将继续深化工程实效，优化合同审查制度流程，建立健全监督评价机制，推动合同合法审查工作迈上更高水平。

建设镇司法所供稿

局综合协调科审核

茶山镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。